Локација бр.1 „МЕДИЈАПАН" састоји се из тринаест грађевинских парцела у катастарском операту означене са кп број: 938/1, 938/9, 938/11, 938/12, 938/13, 938/14, 938/15, 938/16, 938/17, 938/18, 938/19, 938/20 и 938/21 све КО Конарево . Локација се налази у приградском насељу Конарево на 9 км од градског центра, у непосредној близини магистралног пута Краљево - Рашка ( "Ибарска магистрала" ) и сопственим индустријским железничким колосеком повезана је са пругом Краљево - Косовска Митровица која пролази уз јужну границу локације.
На парцелама се налазе објекти бивше фабрике " Медијапан ".
Грађевинска парцела кп бр. 938/21 је намењена за : саобраћај унутар комплекса и омогућује приступ свим парцелама јавној саобраћајници, као и за постојећу инфраструктурну опремљеност ( расвета, резервоар са машинским постројењем за техничку воду делом у парцели кп бр. 938/13, пречистач отпадних вода, индустријски железнички колосек и др. ) и није предвиђена за издавање у закуп, већ је на располагању свим закупцима парцела на локацији " Медијапан ". Наведена инфраструктура је у неиспитаном стању.
На локацији " Медијапан " следеће грађевинске парцеле у КО Конарево су предмет овог програма :
•1. кп бр. 938/1, укупне површине 0.98.10 ха, од чега под објектима 0.03.18 ха,
•2. кп бр. 938/9, укупне површине 0.40.02 ха, од чега под објектом 0.02.80 ха,
•3. кп бр. 938/11, укупне површине 0.49.45 ха,
•4. кп бр. 938/12, укупне површине 0.11.31 ха, од чега под објектом 0.00.24 ха,
•5. кп бр. 938/13, укупне површине 0.04.45 ха, од чега под објектом 0.01.44 ха,
•6. кп бр. 938/14, укупне површине 0.05.59 ха, од чега под објектом 0.00.93 ха,
•7. кп бр. 938/15, укупне површине 0.14.67 ха, од чега под објектом 0.01.74 ха,
•8. кп бр. 938/16, укупне површине 0.13.25 ха, од чега под објектом 0.01.52 ха,
•9. кп бр. 938/17, укупне површине 0.24.74 ха, од чега под објектом 0.02.37 ха,
•10. кп бр. 938/18, укупне површине 0.77.98 ха, од чега под објектом 0.36.93 ха,
•11. кп бр. 938/19, укупне површине 0.65.87 ха, од чега под објектима 0.09.20ха,
•12. кп бр. 938/20, укупне површине 0.61.46 ха, од чега под објектима 0.36.84ха,
•13. кп бр. 938/21, укупне површине 1.48.79 ха, од чега под објектом 0.00.35 ха,
Грађевинска парцела бр. 938/21, површине 1.48.79 ха, у државној својини, корисник Град Краљево. Ова парцела је искључиво намењена за регулисану саобраћајницу и објекте инфраструктуре,
Напомена : грађевинске парцеле кп бр. : 938/15, 938/16 и 938/17 КО Конарево неће бити предмет издавања у закуп до тренутка решавања имовинско правних односа због постојања објеката ( према наведеном редоследу парцела ) : трафо станица, индивидуални стамбени објекат и амбуланта ЗЦ " Студеница ".
И Н Ф Р А С Т Р У К Т У Р Н А О П Р Е М Љ Е Н О С Т
•Ø Електроенергетска : најближа трафостаница тренутно располаже са приближно 3 MW на 10 KV напону, место прикључка у ТС 35/10 KV на локацији.
•Ø Гасификација : Уколико постоји потреба коришћења гаса у индустријске сврхе постоји могућност довођења примарног челичног гасовода средњег притиска у дужини од око 1,5 км. У том случају локација " Медијапан " би имала своју МРС.
•Ø Водовод и канализација : На разматраној локацији тренутно не постоје инсталације које су у надлежности ЈКП " Водовод " Краљево.
Систем за снабдевање техничком водом и колектор отпадних вода изграђени су за потребе постојећих индустријских објеката и у неиспитаном су стању.
•Ø Остала инфраструктура : индустријски железнички колосек, јавна расвета, пречистач отпадних вода, котларница на чврсто гориво, електрична, водоводна инсталација и др. изграђени су за потребе бивше фабрике " Медијапан" на самој локацији и у неиспитаном су стању.
У Р Б А Н И С Т И Ч К И П О К А З А T E Љ И
Локација бр.1 „МЕДИЈАПАН" налази се у оквиру Плана генералне регулације насељеног места Матарушка бања, у типичној целини ТЦ 11. За поменуту типичну целину дати су следеће карактеристике и параметри:
ТЦ 11 / Производни погони Медијапана и Дрвопласта
ТЦ 11 обухвата кат. парцеле које припадају Медијапану и Дрвопласту поред пута за Врдила.
Ово је зона производних делатности са малом густином запослених.
Било каква нова изградња могућа је само у оквиру постојећих граница ТЦ 11 према одговарајућим урбанистичким показатељима и у складу са тренутним наменама садашњих делатности ( прерада дрвета и производња елемената од дрвета) .
У случају нове градње и евентуалне промене делатности обавезна је израда Детаљне анализе утицаја на животну средину.
Бруто изграђена површина по радном месту је 20 м2.
Површина слободног простора по радном месту је 15 м2.
Површина заједничких функција по радном местује 2 м2.
Површина заштитног зеленила по радном месту је 10 м2
Површина паркинга по радном месту 3 м2.
За ТЦ 7 може се издати Акт о урбанистичким условима директно из овог Плана.
Правила грађења за ТЦ 11:
могућа је изградња нових објеката
могућа је реконструкција и доградња у оквиру постојећих објеката
могућа је санација равних кровова у поткровља са двоводним крововима
•Ø површина ТЦ 11 је око 9.77 ха
•Ø густина радних места је 80 рм/ха
•Ø мах. површина под објектима око 85000 м2
•Ø мах. бруто изграђена површина ( бип ) око 45000 м2
•Ø коефицијент изграђености "и" 1.2
•Ø степен искоришћености земљишта "к" до 60%
•Ø максимална спратност објеката је П+1
•Ø максимална висина објеката 12 м.
На локацији КОД ИГРАЛИШТА ФК " МАГНОХРОМ" следећа парцела у КО Краљево је предмет овог програма :
1. Катастарска парцела 5297/28, површине 0.59.12 ха,
За наведену катастерску парцелу потребно је извршити препарцелацију којом би се одвојило земљиште за планску саобраћајницу.
Уколико постоји потреба за парцелацијом кп бр. 5297/28 КО Краљево, новоформиране парцеле такође би као такве биле предмет овог програма и могуће је спровести њихово отућење или давање у закуп кроз законом предвиђен поступак.
Локација се налази у северо-источном делу града, на 2.500 м од градског центра, у пословно-производној зони града и њеном западном страном пролази постојећи асфалтни пут, а са јужне индустријски железнички колосек.
У непосредној близини локације постоји могућност прикључка на сву потребну инфраструктуру ( вода, струја, канализација, телефон, гас).
-Електроенергетска : најближа трафостаница тренутно располаже са приближно 50 KW, прикључак каблом до локације око 200 м преко улице Доситејеве и пруге.
-Гасификација : гасификација ове локације може се одмах спроводити, МРС и део дистрибутивне мреже су у функцији. Удаљеност дистрибутивне мреже од предметне локације је око 200 м.
-Водоводна мрежа : изграђена је од ПВЦ материјала ,профила Ø 200 мм, и једним својим делом пролази кроз саму предметну парцелу и то од магацина "Обнове" јер је исти изграђена на цевоводу и из парцеле излаци ка улици према стадиону ФК "Магнохрома" на средини парцеле. Водоводна мрежа изграђена је на дубини гиц-а од око 1.00-1.20 м.
-Фекална канализациона мрежа : није изграђена на предметној локацији, али постоји изграђена у непосредној близини и то у улици која пролази поред "Копаоник"-а,"Електромонтаже"...итд. Фекална канализациона мрежа која је изграђена на разматраној локацији изграђена је од КЦ ПВЦ материјла профила Ø 250 мм.
У Р Б А Н И С Т И Ч К И П О К А З А Т Е Љ И
Локација бр. 3 - код игралишта ФК МАГНОХРОМ налази се у оквиру Генералног плана Краљево 2010., у индустријској зони 4.
Предметна локација је део Детаљног урбанистичког плана дела "Стари аеродром" који је 13.новембра 2003.године преиспитан, а у Одлуци бр.350-43/2003-6 у ст.3. стоји да се за ову зону примењију одредбе за мешовиту индустријску зону.
За предметну локације, на основу Одлуке о одређивању Генералног плана
Краљева који се могу примењивати до доношења новог примењује се чл.4. ст.5. наведене Одлуке, која гласи: "за зоне пословања и индустрије, магацини и складишта из детаљне намене површина, важе привремена правила за мешовите индустријске зоне".
Одлука о изменама Одлуке о привременим правилима грађења, која је усвојена 5.јула 2004.године, за поменуту зону прописује следеће урбанистички показатеље:
•· индекс или степен изграђености за мешовите и индустријске зоне и остала посебна подручја - 1.8
•· индекс или степен искоришћености земљишта за мешовите и индустријске зоне - 0.70
напомена: обзиром да је на предметној локацији планом одвојено земљиште за јавну употребу - саобраћајницу , обавезно је пре привођења намени извршити парцелацију према важећем планском документу.
На локацији " ШЕОВАЦ" следеће парцеле у КО Адрани су предмет овог програма :
1. Катастарска парцела 1879/25, површине 0.52.13 ха,
2. Катастарска парцела 1879/99, површине 0.30.55 ха,
3. Катастарска парцела 1879/100, површине 0.30.03 ха,
4. Катастарска парцела 1879/101, површине 0.61.96 ха,
5. Катастарска парцела 1879/102, површине 0.52.51 ха,
6. Катастарска парцела 1879/103, површине 0.52.23 ха.
Локација са наведеним парцелама се налази у северозападном делу града, на 3.700 м од градског центра. Локација је у приградском насељу Адрани, у пословној зони " Шеовац". Уз саму локацију пролази новоизграђена улица, која се укључује на " Ибарску магистралу " ( магистрални пут М 5 и М 22 ).
У непосредној близини локације постоји могућност прикључка на сву потребну инфраструктуру ( вода, струја, канализација, телефон, гас ).
И Н Ф Р А С Т Р У К Т У Р Н А О П Р Е М Љ Е Н О С Т
٭ Електроенергетска : неопходна изградња нове монтажно бетонске ТС и прикључног кабла 10 KV.
٭ Гасификација : за ову зону је изведена примарна гасоводна мрежа. Динамика изградње дистрибутивне мреже ( широке
потрошње ) би се договарала са стратешким партнером. Удаљеност ове локације од МРС је око 600 м.
٭ Водоводна мрежа : изграђена је десном старном улице гледано из правца од пута Краљево-Чачак ка насељу
Шеовац. Водоводна мрежа изграђена је од ТПЕ материјала , профила Ø 150 мм,на дубини гиц-а од око 1.00-1.20 м.
٭ Фекална канализациона мрежа : изграђена је средином улице од КЦ ПВЦ материјала профила Ø 250 мм.
Изграђене су и шахте фекалне канализационе мреже и дате су њихове нивелете којима је одређена дубина и пад
разматране канализације :
Шф1-кота терена износи 195.64, а кота кинете износи 194.11 мнм-прва шахта
Шф2-кота терена износи 195.82, а кота кинете износи 194.25 мнм
Шф3-кота терена износи 195.97, а кота кинете износи 194.33 мнм
Шф4-кота терена износи 196.09, а кота кинете износи 194.40 мнм
Локација бр.4 - ШЕОВАЦ налази се у оквиру Генералног плана Краљево 2010., у урбанистичкој зони 10.
Данас највећи део ове зоне заузимају пољопривредне површине. Планом је предвиђено да се највећи део зоне предвиди за сервисе, малу привреду и магацински простор.
Катастарска парцела бр. 1879 КО адрани је по важећем Плану предвиђена за магацине и сервисе.
За предметну локације, на основу Одлуке о одређивању Генералног плана Краљева који се могу примењивати до доношења новог примењује се чл.4. ст.5. наведене Одлуке, која гласи: "за зоне пословања и индустрије, магацини и складишта из детаљне намене површина, важе привремена правила за мешовите индустријске зоне".
Одлука о изменама Одлуке о привременим правилима грађења, која је усвојена 5.јула 2004.године, за поменуту зону прописује следеће урбанистички показатеље:
•· индекс или степен изграђености за мешовите и индустријске зоне и остала посебна подручја - 1.8
•· индекс или степен искоришћености земљишта за мешовите и индустријске зоне - 0.70
Локација бр.5 „СПОРТСКИ АЕРОДРОМ" састоји се из десет грађевинских парцела број : 5297/81, 5297/100, 5297/101, 5291/102, 5297/104, 5297/105, 5297/106, 5297/107, 5297/108 И 5297/109 све КО Краљево.
На локацији " СПОРТСКИ АЕРОДРОМ " следеће парцеле у КО Краљево су предмет овог програма :
•1. Катастарска парцела бр. 5297/ 81, површине 1.88.53 ха,
•2. Катастарска парцела бр. 5297/100, површине 0.20.79 ха,
•3. Катастарска парцела бр. 5297/101, површине 0.39.71 ха,
•4. Катастарска парцела бр. 5297/102, површине 0.90.82 ха,
•5. Катастарска парцела бр. 5297/104, површине 0.49.31 ха,
•6. Катастарска парцела бр. 5297/105, површине 0.34.43 ха,
•7. Катастарска парцела бр. 5297/106, површине 0.32.95 ха,
•8. Катастарска парцела бр. 5297/107, површине 0.45.07 ха,
•9. Катастарска парцела бр. 5297/108, површине 0.42.76 ха,
•10. Катастарска парцела бр. 5297/109, површине 0.52.16 ха.
Локација се налазе у северном делу града, на 2.700 м од градског центра. У непосредној близини : спортског аеродрома " Бреге ", индустрије " Магнохром " и пословне зоне коју чине више приватних предузећа.
Уз ову локацију планиран је саобраћајни прикључак на будући аутопута " Појате-Прељина ".
Катастарске парцеле бр. : 5297/100, 5297/101 и 5297/102 својим северним међама мањим делом залазе у постојеће нерегулисано корито реке Западна Морава, чија регулација ће се спровести за потребе изградње аутопута и изместити постојеће речно корито од ове локације.
Преко катастарских парцела : 5297/81, 5297/106, 5297/105 и 5297/104 прелази постојећи далековод 10 кv, а преко кат. парцела : 5297/81, 5297/100, 5297/101, 5297/102, 5297/105, 5297/106 и 5297/108 прелази постојећи пољски пут који није регистрован у катастарском операту.
И Н Ф Р А С Т Р У К Т У Р Н А О П Р Е М Љ Е Н О С Т
Електроенергетска : неопходна изградња нове монтажно бетонске ТС 10/04 KV са прикључним каблом.
٭ Гасификација : за ову зону је изведена примарна гасоводна мрежа. Динамика изградње дистрибутивне мреже ( широке потрошње ) би се договарала са диструбутером. Удаљеност ове локације од МРС је око 600 м.
٭ Водоводна мрежа : у ингеренцији ЈКП"Водовод"-а Краљево изграђена је у непосредној близини водоводна мрежа Ø 100 мм на коју постоји могућност прикључка.
٭ Фекална канализациона мрежа : у ингеренцији ЈКП"Водовод"-а Краљево изграђена је у непосредној близини канализациона мрежа на коју постоји могућност прикључка.
Планом детаљне регулеције " Спортски аеродром " предвиђено је потпуно комунално опремање ове локације.
Локација бр. 5 "СПОРТСКИ АЕРОДРОМ" налази се у оквиру Генералног плана Краљево 2010., у индустријској зони 4.
Предметна локација је и део Плана детаљне регулације "Спортски аеродром" који је усвојен дана 17.септембра 2010. године, под бр.011-86/2010-II.
Урбанистички показатељи (индекс заузетости и индекс изграђености) рачунати су по целинама одређеним у Плану. Обзиром да локација бр.3 припада урбанистичкој целини бр.1 у том смислу дати су следећи показатељи:
Целина бр. 1.
•· намена - пословање - индустрија - сервисно - магацинске зоне;
•· спратност: П+1С или Вп али због специфичности локације «спортског аеродрома» ради одређивања планиране
спратности неопходно је затражити посебне услове у «зони посебних ограничења висине» од Директората цивилног
ваздухопловства Републике Србије;
•· индекс заузетости до 40%;
•· индекс изграђености до 0.8;
•· број паркинг места: минимум - једно паркинг место по запосленом или једно паркинг место на сваких 20.00m2
затвореног или отвореног простора у функцији основне делатности.