Lokacija br.1 „MEDIJAPAN" sastoji se iz trinaest građevinskih parcela u katastarskom operatu označene sa kp broj: 938/1, 938/9, 938/11, 938/12, 938/13, 938/14, 938/15, 938/16, 938/17, 938/18, 938/19, 938/20 i 938/21 sve KO Konarevo . Lokacija se nalazi u prigradskom naselju Konarevo na 9 km od gradskog centra, u neposrednoj blizini magistralnog puta Kraljevo - Raška ( "Ibarska magistrala" ) i sopstvenim industrijskim železničkim kolosekom povezana je sa prugom Kraljevo - Kosovska Mitrovica koja prolazi uz južnu granicu lokacije.
Na parcelama se nalaze objekti bivše fabrike " Medijapan ".
Građevinska parcela kp br. 938/21 je namenjena za : saobraćaj unutar kompleksa i omogućuje pristup svim parcelama javnoj saobraćajnici, kao i za postojeću infrastrukturnu opremljenost ( rasveta, rezervoar sa mašinskim postrojenjem za tehničku vodu delom u parceli kp br. 938/13, prečistač otpadnih voda, industrijski železnički kolosek i dr. ) i nije predviđena za izdavanje u zakup, već je na raspolaganju svim zakupcima parcela na lokaciji " Medijapan ". Navedena infrastruktura je u neispitanom stanju.
Na lokaciji " Medijapan " sledeće građevinske parcele u KO Konarevo su predmet ovog programa :
•1. kp br. 938/1, ukupne površine 0.98.10 ha, od čega pod objektima 0.03.18 ha,
•2. kp br. 938/9, ukupne površine 0.40.02 ha, od čega pod objektom 0.02.80 ha,
•3. kp br. 938/11, ukupne površine 0.49.45 ha,
•4. kp br. 938/12, ukupne površine 0.11.31 ha, od čega pod objektom 0.00.24 ha,
•5. kp br. 938/13, ukupne površine 0.04.45 ha, od čega pod objektom 0.01.44 ha,
•6. kp br. 938/14, ukupne površine 0.05.59 ha, od čega pod objektom 0.00.93 ha,
•7. kp br. 938/15, ukupne površine 0.14.67 ha, od čega pod objektom 0.01.74 ha,
•8. kp br. 938/16, ukupne površine 0.13.25 ha, od čega pod objektom 0.01.52 ha,
•9. kp br. 938/17, ukupne površine 0.24.74 ha, od čega pod objektom 0.02.37 ha,
•10. kp br. 938/18, ukupne površine 0.77.98 ha, od čega pod objektom 0.36.93 ha,
•11. kp br. 938/19, ukupne površine 0.65.87 ha, od čega pod objektima 0.09.20ha,
•12. kp br. 938/20, ukupne površine 0.61.46 ha, od čega pod objektima 0.36.84ha,
•13. kp br. 938/21, ukupne površine 1.48.79 ha, od čega pod objektom 0.00.35 ha,
Građevinska parcela br. 938/21, površine 1.48.79 ha, u državnoj svojini, korisnik Grad Kraljevo. Ova parcela je isključivo namenjena za regulisanu saobraćajnicu i objekte infrastrukture,
Napomena : građevinske parcele kp br. : 938/15, 938/16 i 938/17 KO Konarevo neće biti predmet izdavanja u zakup do trenutka rešavanja imovinsko pravnih odnosa zbog postojanja objekata ( prema navedenom redosledu parcela ) : trafo stanica, individualni stambeni objekat i ambulanta ZC " Studenica ".
I N F R A S T R U K T U R N A O P R E M Lj E N O S T
•Ø Elektroenergetska : najbliža trafostanica trenutno raspolaže sa približno 3 MW na 10 KV naponu, mesto priključka u TS 35/10 KV na lokaciji.
•Ø Gasifikacija : Ukoliko postoji potreba korišćenja gasa u industrijske svrhe postoji mogućnost dovođenja primarnog čeličnog gasovoda srednjeg pritiska u dužini od oko 1,5 km. U tom slučaju lokacija " Medijapan " bi imala svoju MRS.
•Ø Vodovod i kanalizacija : Na razmatranoj lokaciji trenutno ne postoje instalacije koje su u nadležnosti JKP " Vodovod " Kraljevo.
Sistem za snabdevanje tehničkom vodom i kolektor otpadnih voda izgrađeni su za potrebe postojećih industrijskih objekata i u neispitanom su stanju.
•Ø Ostala infrastruktura : industrijski železnički kolosek, javna rasveta, prečistač otpadnih voda, kotlarnica na čvrsto gorivo, električna, vodovodna instalacija i dr. izgrađeni su za potrebe bivše fabrike " Medijapan" na samoj lokaciji i u neispitanom su stanju.
U R B A N I S T I Č K I P O K A Z A T E Lj I
Lokacija br.1 „MEDIJAPAN" nalazi se u okviru Plana generalne regulacije naseljenog mesta Mataruška banja, u tipičnoj celini TC 11. Za pomenutu tipičnu celinu dati su sledeće karakteristike i parametri:
TC 11 / Proizvodni pogoni Medijapana i Drvoplasta
TC 11 obuhvata kat. parcele koje pripadaju Medijapanu i Drvoplastu pored puta za Vrdila.
Ovo je zona proizvodnih delatnosti sa malom gustinom zaposlenih.
Bilo kakva nova izgradnja moguća je samo u okviru postojećih granica TC 11 prema odgovarajućim urbanističkim pokazateljima i u skladu sa trenutnim namenama sadašnjih delatnosti ( prerada drveta i proizvodnja elemenata od drveta) .
U slučaju nove gradnje i eventualne promene delatnosti obavezna je izrada Detaljne analize uticaja na životnu sredinu.
Bruto izgrađena površina po radnom mestu je 20 m2.
Površina slobodnog prostora po radnom mestu je 15 m2.
Površina zajedničkih funkcija po radnom mestuje 2 m2.
Površina zaštitnog zelenila po radnom mestu je 10 m2
Površina parkinga po radnom mestu 3 m2.
Za TC 7 može se izdati Akt o urbanističkim uslovima direktno iz ovog Plana.
Pravila građenja za TC 11:
moguća je izgradnja novih objekata
moguća je rekonstrukcija i dogradnja u okviru postojećih objekata
moguća je sanacija ravnih krovova u potkrovlja sa dvovodnim krovovima
•Ø površina TC 11 je oko 9.77 ha
•Ø gustina radnih mesta je 80 rm/ha
•Ø mah. površina pod objektima oko 85000 m2
•Ø mah. bruto izgrađena površina ( bip ) oko 45000 m2
•Ø koeficijent izgrađenosti "i" 1.2
•Ø stepen iskorišćenosti zemljišta "k" do 60%
•Ø maksimalna spratnost objekata je P+1
•Ø maksimalna visina objekata 12 m.
Na lokaciji KOD IGRALIŠTA FK " MAGNOHROM" sledeća parcela u KO Kraljevo je predmet ovog programa :
1. Katastarska parcela 5297/28, površine 0.59.12 ha,
Za navedenu katastersku parcelu potrebno je izvršiti preparcelaciju kojom bi se odvojilo zemljište za plansku saobraćajnicu.
Ukoliko postoji potreba za parcelacijom kp br. 5297/28 KO Kraljevo, novoformirane parcele takođe bi kao takve bile predmet ovog programa i moguće je sprovesti njihovo otućenje ili davanje u zakup kroz zakonom predviđen postupak.
Lokacija se nalazi u severo-istočnom delu grada, na 2.500 m od gradskog centra, u poslovno-proizvodnoj zoni grada i njenom zapadnom stranom prolazi postojeći asfaltni put, a sa južne industrijski železnički kolosek.
U neposrednoj blizini lokacije postoji mogućnost priključka na svu potrebnu infrastrukturu ( voda, struja, kanalizacija, telefon, gas).
-Elektroenergetska : najbliža trafostanica trenutno raspolaže sa približno 50 KW, priključak kablom do lokacije oko 200 m preko ulice Dositejeve i pruge.
-Gasifikacija : gasifikacija ove lokacije može se odmah sprovoditi, MRS i deo distributivne mreže su u funkciji. Udaljenost distributivne mreže od predmetne lokacije je oko 200 m.
-Vodovodna mreža : izgrađena je od PVC materijala ,profila Ø 200 mm, i jednim svojim delom prolazi kroz samu predmetnu parcelu i to od magacina "Obnove" jer je isti izgrađena na cevovodu i iz parcele izlaci ka ulici prema stadionu FK "Magnohroma" na sredini parcele. Vodovodna mreža izgrađena je na dubini gic-a od oko 1.00-1.20 m.
-Fekalna kanalizaciona mreža : nije izgrađena na predmetnoj lokaciji, ali postoji izgrađena u neposrednoj blizini i to u ulici koja prolazi pored "Kopaonik"-a,"Elektromontaže"...itd. Fekalna kanalizaciona mreža koja je izgrađena na razmatranoj lokaciji izgrađena je od KC PVC materijla profila Ø 250 mm.
U R B A N I S T I Č K I P O K A Z A T E Lj I
Lokacija br. 3 - kod igrališta FK MAGNOHROM nalazi se u okviru Generalnog plana Kraljevo 2010., u industrijskoj zoni 4.
Predmetna lokacija je deo Detaljnog urbanističkog plana dela "Stari aerodrom" koji je 13.novembra 2003.godine preispitan, a u Odluci br.350-43/2003-6 u st.3. stoji da se za ovu zonu primenjiju odredbe za mešovitu industrijsku zonu.
Za predmetnu lokacije, na osnovu Odluke o određivanju Generalnog plana
Kraljeva koji se mogu primenjivati do donošenja novog primenjuje se čl.4. st.5. navedene Odluke, koja glasi: "za zone poslovanja i industrije, magacini i skladišta iz detaljne namene površina, važe privremena pravila za mešovite industrijske zone".
Odluka o izmenama Odluke o privremenim pravilima građenja, koja je usvojena 5.jula 2004.godine, za pomenutu zonu propisuje sledeće urbanistički pokazatelje:
•· indeks ili stepen izgrađenosti za mešovite i industrijske zone i ostala posebna područja - 1.8
•· indeks ili stepen iskorišćenosti zemljišta za mešovite i industrijske zone - 0.70
napomena: obzirom da je na predmetnoj lokaciji planom odvojeno zemljište za javnu upotrebu - saobraćajnicu , obavezno je pre privođenja nameni izvršiti parcelaciju prema važećem planskom dokumentu.
Na lokaciji " ŠEOVAC" sledeće parcele u KO Adrani su predmet ovog programa :
1. Katastarska parcela 1879/25, površine 0.52.13 ha,
2. Katastarska parcela 1879/99, površine 0.30.55 ha,
3. Katastarska parcela 1879/100, površine 0.30.03 ha,
4. Katastarska parcela 1879/101, površine 0.61.96 ha,
5. Katastarska parcela 1879/102, površine 0.52.51 ha,
6. Katastarska parcela 1879/103, površine 0.52.23 ha.
Lokacija sa navedenim parcelama se nalazi u severozapadnom delu grada, na 3.700 m od gradskog centra. Lokacija je u prigradskom naselju Adrani, u poslovnoj zoni " Šeovac". Uz samu lokaciju prolazi novoizgrađena ulica, koja se uključuje na " Ibarsku magistralu " ( magistralni put M 5 i M 22 ).
U neposrednoj blizini lokacije postoji mogućnost priključka na svu potrebnu infrastrukturu ( voda, struja, kanalizacija, telefon, gas ).
I N F R A S T R U K T U R N A O P R E M Lj E N O S T
٭ Elektroenergetska : neophodna izgradnja nove montažno betonske TS i priključnog kabla 10 KV.
٭ Gasifikacija : za ovu zonu je izvedena primarna gasovodna mreža. Dinamika izgradnje distributivne mreže ( široke
potrošnje ) bi se dogovarala sa strateškim partnerom. Udaljenost ove lokacije od MRS je oko 600 m.
٭ Vodovodna mreža : izgrađena je desnom starnom ulice gledano iz pravca od puta Kraljevo-Čačak ka naselju
Šeovac. Vodovodna mreža izgrađena je od TPE materijala , profila Ø 150 mm,na dubini gic-a od oko 1.00-1.20 m.
٭ Fekalna kanalizaciona mreža : izgrađena je sredinom ulice od KC PVC materijala profila Ø 250 mm.
Izgrađene su i šahte fekalne kanalizacione mreže i date su njihove nivelete kojima je određena dubina i pad
razmatrane kanalizacije :
Šf1-kota terena iznosi 195.64, a kota kinete iznosi 194.11 mnm-prva šahta
Šf2-kota terena iznosi 195.82, a kota kinete iznosi 194.25 mnm
Šf3-kota terena iznosi 195.97, a kota kinete iznosi 194.33 mnm
Šf4-kota terena iznosi 196.09, a kota kinete iznosi 194.40 mnm
Lokacija br.4 - ŠEOVAC nalazi se u okviru Generalnog plana Kraljevo 2010., u urbanističkoj zoni 10.
Danas najveći deo ove zone zauzimaju poljoprivredne površine. Planom je predviđeno da se najveći deo zone predvidi za servise, malu privredu i magacinski prostor.
Katastarska parcela br. 1879 KO adrani je po važećem Planu predviđena za magacine i servise.
Za predmetnu lokacije, na osnovu Odluke o određivanju Generalnog plana Kraljeva koji se mogu primenjivati do donošenja novog primenjuje se čl.4. st.5. navedene Odluke, koja glasi: "za zone poslovanja i industrije, magacini i skladišta iz detaljne namene površina, važe privremena pravila za mešovite industrijske zone".
Odluka o izmenama Odluke o privremenim pravilima građenja, koja je usvojena 5.jula 2004.godine, za pomenutu zonu propisuje sledeće urbanistički pokazatelje:
•· indeks ili stepen izgrađenosti za mešovite i industrijske zone i ostala posebna područja - 1.8
•· indeks ili stepen iskorišćenosti zemljišta za mešovite i industrijske zone - 0.70
Lokacija br.5 „SPORTSKI AERODROM" sastoji se iz deset građevinskih parcela broj : 5297/81, 5297/100, 5297/101, 5291/102, 5297/104, 5297/105, 5297/106, 5297/107, 5297/108 I 5297/109 sve KO Kraljevo.
Na lokaciji " SPORTSKI AERODROM " sledeće parcele u KO Kraljevo su predmet ovog programa :
•1. Katastarska parcela br. 5297/ 81, površine 1.88.53 ha,
•2. Katastarska parcela br. 5297/100, površine 0.20.79 ha,
•3. Katastarska parcela br. 5297/101, površine 0.39.71 ha,
•4. Katastarska parcela br. 5297/102, površine 0.90.82 ha,
•5. Katastarska parcela br. 5297/104, površine 0.49.31 ha,
•6. Katastarska parcela br. 5297/105, površine 0.34.43 ha,
•7. Katastarska parcela br. 5297/106, površine 0.32.95 ha,
•8. Katastarska parcela br. 5297/107, površine 0.45.07 ha,
•9. Katastarska parcela br. 5297/108, površine 0.42.76 ha,
•10. Katastarska parcela br. 5297/109, površine 0.52.16 ha.
Lokacija se nalaze u severnom delu grada, na 2.700 m od gradskog centra. U neposrednoj blizini : sportskog aerodroma " Brege ", industrije " Magnohrom " i poslovne zone koju čine više privatnih preduzeća.
Uz ovu lokaciju planiran je saobraćajni priključak na budući autoputa " Pojate-Preljina ".
Katastarske parcele br. : 5297/100, 5297/101 i 5297/102 svojim severnim međama manjim delom zalaze u postojeće neregulisano korito reke Zapadna Morava, čija regulacija će se sprovesti za potrebe izgradnje autoputa i izmestiti postojeće rečno korito od ove lokacije.
Preko katastarskih parcela : 5297/81, 5297/106, 5297/105 i 5297/104 prelazi postojeći dalekovod 10 kv, a preko kat. parcela : 5297/81, 5297/100, 5297/101, 5297/102, 5297/105, 5297/106 i 5297/108 prelazi postojeći poljski put koji nije registrovan u katastarskom operatu.
I N F R A S T R U K T U R N A O P R E M Lj E N O S T
Elektroenergetska : neophodna izgradnja nove montažno betonske TS 10/04 KV sa priključnim kablom.
٭ Gasifikacija : za ovu zonu je izvedena primarna gasovodna mreža. Dinamika izgradnje distributivne mreže ( široke potrošnje ) bi se dogovarala sa distrubuterom. Udaljenost ove lokacije od MRS je oko 600 m.
٭ Vodovodna mreža : u ingerenciji JKP"Vodovod"-a Kraljevo izgrađena je u neposrednoj blizini vodovodna mreža Ø 100 mm na koju postoji mogućnost priključka.
٭ Fekalna kanalizaciona mreža : u ingerenciji JKP"Vodovod"-a Kraljevo izgrađena je u neposrednoj blizini kanalizaciona mreža na koju postoji mogućnost priključka.
Planom detaljne regulecije " Sportski aerodrom " predviđeno je potpuno komunalno opremanje ove lokacije.
Lokacija br. 5 "SPORTSKI AERODROM" nalazi se u okviru Generalnog plana Kraljevo 2010., u industrijskoj zoni 4.
Predmetna lokacija je i deo Plana detaljne regulacije "Sportski aerodrom" koji je usvojen dana 17.septembra 2010. godine, pod br.011-86/2010-II.
Urbanistički pokazatelji (indeks zauzetosti i indeks izgrađenosti) računati su po celinama određenim u Planu. Obzirom da lokacija br.3 pripada urbanističkoj celini br.1 u tom smislu dati su sledeći pokazatelji:
Celina br. 1.
•· namena - poslovanje - industrija - servisno - magacinske zone;
•· spratnost: P+1S ili Vp ali zbog specifičnosti lokacije «sportskog aerodroma» radi određivanja planirane
spratnosti neophodno je zatražiti posebne uslove u «zoni posebnih ograničenja visine» od Direktorata civilnog
vazduhoplovstva Republike Srbije;
•· indeks zauzetosti do 40%;
•· indeks izgrađenosti do 0.8;
•· broj parking mesta: minimum - jedno parking mesto po zaposlenom ili jedno parking mesto na svakih 20.00m2
zatvorenog ili otvorenog prostora u funkciji osnovne delatnosti.